Vancouver, Canada – Dopo un grave rallentamento del mercato immobiliare al prezzo costoso del Canada, le vendite immobiliari nel paese sembrano essere gradualmente rialzate.
Ciò è motivo di ottimismo nel settore del paese: le speranze hanno sostenuto ancora di più dopo che la banca centrale ha lasciato il suo tasso di interesse chiave al più basso in tre anni.
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Il taglio del tasso dello 0,25 per cento della Banca del Canada il 17 settembre – rispecchiando la mossa della controparte degli Stati Uniti lo stesso giorno – ha esperti speranzosi che potrebbe aiutare a sollevare le vendite e i prezzi delle case, che avevano lasciato migliaia di proprietà sedute invendute.
Il broker ipotecario Mary Sialtsis, a Toronto, dove le vendite sono state più lente, ha dichiarato di aver visto le case impiegare più tempo a vendere quest’anno, poiché molti dei suoi clienti hanno trattenuto l’acquisto di ansie economiche.
“È un po ‘più lento in questo momento di quanto non sia stato in passato”, ha detto ad Oltre La Linea prima dell’annuncio del tasso. “Durante la pandemia, i prezzi hanno davvero aumentato: c’era quasi una frenesia di acquisto.
“Le cose sono tempeste un po ‘da allora.”
Molti aspiranti acquirenti di case erano stati riluttanti a investire in mezzo alla caotica imposizione delle tariffe del presidente degli Stati Uniti Donald Trump sulle importazioni canadesi, ha detto.
Di conseguenza, molti venditori sono stati spinti per accontentarsi di meno.
“C’è stato, credo, un’esitazione generale”, ha detto Sialtsis.
Ma il mese scorso, le vendite nazionali di case sono aumentate di poco più dell’1 %, secondo la Canadian Real Estate Association (CREA), il quinto mese consecutivo di piccoli aumenti, poiché i prezzi medi delle case sono aumentati di quasi il 2 % rispetto allo scorso anno.
Il settore immobiliare è uno dei settori più redditizi del Canada. Rappresenta quasi 400 miliardi di dollari canadesi (287 miliardi di dollari) del prodotto interno lordo del paese, che rappresenta il 13 % dell’economia canadese.
“Le tariffe avrebbero dovuto scendere molto più velocemente”
La scorsa settimana, la Banca del Canada ha ridotto il tasso di interesse chiave a livello federale al 2,5 per cento, in calo di un quarto di punto.
Il governatore della banca centrale, TIFF Macklem, ha detto ai giornalisti che il Consiglio della Corona Corporation aveva un “chiaro consenso” che cadere il tasso avrebbe “aiutato l’economia ad adeguarsi pur mantenendo l’inflazione ben controllata”.
“Ovviamente, le tariffe stanno indebolendo l’economia canadese”, ha detto in una conferenza stampa dopo il taglio del tasso. “Stiamo procedendo attentamente … non vogliamo che i canadesi debbano preoccuparsi di grandi aumenti del costo della vita.”
Nonostante ciò che la Banca ha descritto in una dichiarazione come “molte perdite di lavoro” e un’economia indebolita, una maggiore attività abitativa era tra i pochi “segni di resilienza”.
Il tasso di interesse chiave della banca centrale influenza i tassi di prestito delle banche private, compresi i mutui. Tassi più bassi significano che più persone possono permettersi di stipulare prestiti domestici-e anche molti titolari di mutui possono ottenere un po ‘di sollievo sui loro costi.
Il tasso della banca iniziò a salire all’inizio del 2022, salire alle stelle dallo 0,25 percento all’inizio del 2022 fino al 5 % dell’anno successivo, il più alto dal 2001.
Secondo Sialtsis, mantenendo il tasso elevato così a lungo “ha fatto ritirare alcune persone”.
Ha detto che alcuni dei suoi aspiranti clienti non hanno acquistato case, nonostante sia diventato un mercato degli acquirenti. Stavano “trattenendo a causa dell’incertezza a causa delle tariffe commerciali e del potenziale impatto”.
Ma dall’aprile dello scorso anno, il tasso di interesse fissato a livello nazionale è gradualmente diminuito mentre il paese ha combattuto l’inflazione post-pandemica, che ha aumentato il costo della vita per i canadesi.
Shaun Cathcart, economista senior di CREA, ha affermato che i tassi di interesse storicamente elevati hanno mantenuto il mercato “per lo più addormentato” per tre anni.
“Abbiamo pensato che il 2025 sarebbe stato un anno di rimbalzo”, ha detto. “E poi, ovviamente, quello che è successo è stato questo caos tariffario totale che lo ha completamente deragliato.
“La gente si è appena ritirata e ha detto:” Non prenderemo grandi decisioni come questa, non so se ho intenzione di avere un lavoro. “”
Ma le recenti vendite di case migliorate, ha detto, suggeriscono che il “terrore” iniziale della guerra commerciale potrebbe essersi “calmato”.
E crede che ci sia una buona possibilità “che la tendenza potrebbe accelerare questo autunno”.
Per il professor Andrey Pavlov, il professor Andrey Pavlov dell’Università della Columbia della Columbia Britannica, con le tariffe alte fintanto che la banca centrale “è stata un errore”.
“I tassi di interesse avrebbero dovuto scendere molto più velocemente e molto più lontano di loro”, ha detto ad Oltre La Linea prima dell’ultimo taglio dei tassi.
“Il reddito pro capite è stato piatto o in calo in Canada negli ultimi due anni, permettendo che ciò accada [was] un errore politico. “
Pavlov ha detto che vorrebbe vedere riduzioni più “sostanziali” delle tariffe della banca centrale per far muovere di nuovo il mercato immobiliare.
“È una tendenza molto precoce del recupero”, ha detto. “Gli alti tassi di interesse presentano ovviamente un grande vento contrario agli immobili.
“Alcuni tagli ai tassi di interesse sostanziali stabiliranno quindi la tendenza del normale recupero e tornano al mercato normale o del venditore.”
Ottawa lancia una nuova agenzia abitativa
Prima del taglio del tasso, il ministro delle abitazioni e delle infrastrutture del paese, Gregor Robertson, ha riconosciuto le vendite immobiliari più lente del previsto, ma ha aggiunto alcune regioni che è andato meglio di altre.
Ad esempio, la metropoli più popolata del Canada, la grande area di Toronto, ha effettivamente visto scendere le vendite della casa il mese scorso.
“In generale, il mercato è sfidato dalle tariffe statunitensi e dalle minacce che affrontiamo in tutta l’economia globale con guerre e incertezze”, ha detto Robertson ad Oltre La Linea.
“Gli alloggi e le infrastrutture sono proprio al centro dell’economia canadese … è fondamentale sfruttare quell’investimento complessivo e creare più posti di lavoro – creare più case”.
Il 15 settembre, Ottawa ha presentato Build Canada Homes, una nuova agenzia con una missione di 13,3 miliardi di dollari canadesi (US $ 9,3 miliardi) di aumentare la costruzione di un massimo di 50.000 unità abitative “fabbricate” su terreni di proprietà federale.
In una dichiarazione, il primo ministro Mark Carney ha affermato che la nuova agenzia “collaborerà con sviluppatori di mercato privato per costruire case a prezzi accessibili” per i canadesi della classe media.
Il piano di Ottawa vedrebbe il settore privato offrire “capacità di costruzione, innovazione, catene di approvvigionamento e finanziamenti” – con il governo che porta al tavolo “terre federali, approvazioni più veloci e forti incentivi”.
E in un cenno alle industrie più colpite dalle tariffe statunitensi, Carney ha affermato che l’iniziativa seguirà una politica “Buy Canadian”, per “la domanda di canali attraverso le industrie canadesi” come legname, alluminio e acciaio.
L’economista Jim Stanford, con il Center for Future Work, ha affermato che le promesse federali di espandere l’offerta di alloggi erano “ambiziose”.
“Una grande espansione dell’attività abitativa aiuterebbe il clima delle tariffe di Trump”, ha detto.
Ma ha messo in guardia dal fare troppo affidamento sugli sviluppatori privati, che ha descritto come “molto speculativo e molto finanziario”.
“Se fosse appena lasciato al settore abitativo privato … potremmo vedere una delle ramificazioni di una recessione di Trump sarebbe un ulteriore calo dei prezzi delle abitazioni”, ha avvertito, “e un declino della costruzione di abitazioni”.
Sebbene il calo dei prezzi delle case possa stimolare la domanda e la costruzione, il Canada Mortgage and Housing Corporation rileva che in alcuni casi il “calo dei prezzi e un credito più stretto” può creare “rischi per gli acquirenti” e troppe case invendute sul mercato possono portare a essere ritardati o annullati i progetti.
‘Forza del mercato immobiliare’
Il ministro degli alloggi ha affermato che la crisi economica ha creato urgenza attorno alla costruzione di più case per i guadagni a medio reddito, nonché case non di mercato per i redditi a basso reddito e senzatetto.
“Dobbiamo davvero ampliare il numero di case in costruzione al di sotto del mercato”, ha detto Robertson, “e renderlo più conveniente per i canadesi”.
Secondo il broker ipotecario Sialtsis, molti canadesi-compresi gli affittuari e i proprietari di case per la prima volta-sono stati profondamente sfidati dalla mancanza di alloggi a prezzi accessibili.
Mentre quasi i due terzi dei canadesi possiedono la loro casa primaria, l’accessibilità economica rimane una grande barriera, ha osservato.
Ma nonostante la lenta ripresa del settore dell’edilizia abitativa quest’anno, Sialtsis rimane un “fermo sostenitore della forza” del mercato immobiliare del Canada.
“Personalmente, ho visto un miglioramento significativo della mia attività commerciale nelle ultime due settimane”, ha detto ad Oltre La Linea dopo il taglio dei tassi di interesse, “e si aspetta che questo annuncio continuerà a rafforzarlo”.
